Una casa su 8 non ha residenti. Nel 2011 era una su 17, ma il censimento è cambiato
Nel 1991 le case senza residenti erano 63.864 (10,0%). Sono calate fino a 38.546 nel 2011 (6,0%). Nel 2021 il censimento ne conta 109.404 (13,5%), nel 2023 105.375.
Il salto non è tutto vero. Dal 2021 il censimento non bussa più alle porte: usa registri e campioni, e conta +26% case rispetto al 2011, mentre le famiglie sono +16%. Il salto si vede ovunque: negli altri comuni della città metropolitana la quota passa da 6,4% a 11,5%, in Lombardia da 15,2% a 21,2%. In Italia nel 2023 è senza residenti il 26,8% delle case.
Quando il censimento distingueva, le case davvero vuote erano la maggior parte: nel 2011, 37.073 vuote e 1.473 abitate solo da non residenti. Dal 2021 le due voci sono unite.
Vicino al Duomo una casa su 4 è senza residenti. In periferia una su 16
Le case senza residenti stanno quasi tutte vicino al centro. Entro 4 chilometri dal Duomo c’è il 53% delle case di Milano, ma il 75% di quelle senza residenti. Nel Municipio 1 sono il 28,2%, nel Municipio 9 il 7,2%.
Tra i 69 quartieri con almeno 2.000 case e 2.000 residenti, il più vuoto è Duomo: 5.732 case su 14.679, il 39%. Il meno vuoto è Comasina: 37 su 4.113, meno dell’1%. La scheda di ogni quartiere è nella pagina Il tuo quartiere.
Una casa popolare su 7 è vuota. Cinque su sei aspettano lavori
Milano ha 59.054 case popolari (Comune 26.010, ALER 33.044): il 7% di tutte le case della città. L’unica fotografia che dice quante sono vuote e perché è del marzo 2023: 8.420 alloggi vuoti, di cui 7.005 «sfitti per carenze manutentive» e 1.415 liberi.
Il Comune ha più vuoti di ALER: 18% contro 11%. Per 4.016 alloggi ALER il documento non dice lo stato. Gli alloggi occupati senza titolo sono contati a parte e non sono vuoti: 2.324 di ALER e 459 del Comune nel 2025.
Dall’altra parte c’è chi fa domanda. Nel 2025 il Comune ha messo in avviso 723 alloggi e ha ricevuto 17.754 domande: 25 per ogni alloggio (31 nel 2019). Ne sono stati assegnati 572. Per il 2026 Comune e ALER contano di assegnarne 2.047, 1.268 dei quali dopo una ristrutturazione.
Delle case ALER vuote, 56 su 100 sono in cantiere, 33 da vendere o valorizzare, 11 in attesa di un inquilino
Solo ALER dice ogni anno perché i suoi alloggi sono vuoti, e lo dice per tutto il suo territorio (53.143 alloggi a canone sociale nel 2025, dentro e fuori Milano). Nel 2025 i vuoti sono 7.735, il 14,6%: 4.313 in ristrutturazione, 862 in riassegnazione, 2.003 da «valorizzare», 401 da vendere, 156 da demolire.
I vuoti erano il 10,8% nel 2018, il 15,4% nel 2021, il 14,6% nel 2025: quasi fermi da quattro anni. ALER scrive «sfitti» 5.175 nel 2025 contro 8.350 nel 2021, ma dal 2022 tiene fuori da quella parola gli alloggi da vendere, valorizzare o demolire. A parità di conto, da 8.350 a 7.735: −7%, non −38%.
Le case intere su Airbnb sono un quinto delle case senza residenti. Non sono la stessa cosa
A settembre 2026 gli annunci di Milano sono 25.338: 22.309 case intere, 2.948 stanze. Messe accanto alle 105.375 case senza residenti del 2023, le case intere sono 21 ogni 100. Quelle con almeno una recensione nell’ultimo anno, cioè usate davvero, sono 16.177: 15 ogni 100.
Una stima dalle recensioni dice che 6.132 case intere (27%) non hanno avuto notti nell’anno e 3.284 (15%) più di 180. 139 host con 20 o più annunci ne hanno il 30%.
I quartieri con più case senza residenti sono anche quelli con più annunci (correlazione 0,75 su 69 quartieri). Ma tra il 2021 e il 2023 le case senza residenti non sono cresciute di più dove gli annunci crescevano di più (correlazione -0,18). Le notti dei turisti fuori dagli alberghi sono passate da 2,9 milioni nel 2019 a 8,3 nel 2025.
L’affitto corre più del reddito: 60 metri quadri costano il 38% di uno stipendio mediano
Dal 2015 al 2024 l’affitto medio al metro quadro è salito del 42% (da 9,68 a 13,74 euro al mese), il reddito mediano dei contribuenti del 24% (da 20.982 a 25.926 euro), i prezzi al consumo del 20%. Per chi sta al reddito più basso (un contribuente su quattro guadagna meno di 12.493 euro), 60 metri quadri costano il 79% del reddito.
Nel 2015 in 46 quartieri su 73 l’affitto di 60 metri quadri stava sotto il 30% del reddito mediano. Nel 2024 sono 18. Comprare costa 4.000 euro al metro quadro nella zona mediana (1° semestre 2026), contro 2.700 nel 2014: +48% in euro correnti, +20% tolta l’inflazione. Servono 25 anni di affitto per pagare il prezzo.
Gli sfratti sono meno della metà del 2013. Sette su dieci sono per affitto non pagato
Nel 2013 i tribunali hanno emesso 2.802 ordini di sfratto per case di Milano città: 4,3 ogni 1.000 famiglie. Nel 2019 erano 756, nel 2025 1.107: 1,5 ogni 1.000 famiglie. Il calo c’è anche in tutta la provincia (6.425 nel 2014, 2.468 nel 2025) e in Italia.
Cambia il motivo. Nel 2013 il 95% degli sfratti era per morosità, cioè affitto non pagato; nel 2025 il 69%. Gli sfratti per fine del contratto sono passati da 151 a 343. Gli sfratti eseguiti davvero, che il Ministero conta solo per provincia, sono stati 659 nel 2025 (3.156 nel 2019).
Si costruisce meno: nel 2024 le case nuove sono un quarto di quelle del 2022
Dal 2014 al 2024 i titoli edilizi del Comune contano 26.174 abitazioni in nuovi edifici, circa 2.400 l’anno. Il picco è il 2022 (3.917); poi 1.753 nel 2023 e 1.059 nel 2024. Anche in tutta la provincia, secondo l’ISTAT, le abitazioni nei permessi di costruire sono passate da 6.257 nel 2022 a 3.552 nel 2024 e 3.241 nel 2025.
Dal 2022 92 nuovi edifici residenziali su 185 sostituiscono uno demolito. Messe accanto: in undici anni 26.174 case nuove sulla carta, e nel 2023 105.375 case senza residenti. Sono due conti diversi, non un bilancio tra chi costruisce e chi cerca casa.