Chi può permettersi dove

Una regola dice che l’affitto non dovrebbe superare il 30% del reddito: con quale reddito, e in quale anno, la rispetti nei quartieri di Milano?

  1. Il reddito tipico di chi abita basta per 60 m² in 12 quartieri su 69; nel 2015 erano 50 su 69
  2. Con il reddito mediano, 60 m² stanno dentro il 30% in 46 quartieri su 73 nel 2015 e in 18 nel 2024
  3. Prova con il tuo reddito
  4. Con 25.926 euro lordi l’anno, 60 m² sono alla portata di 18 quartieri su 73 nel 2024; nel 2015 erano 46
  5. Nel 2024, con 25.926 euro lordi l’anno e 60 m², 18 quartieri su 73 stanno dentro il 30%
  6. Con il reddito mediano, 60 m² costavano il 33% del reddito nel 2015 e costano il 38% nel 2024: 5 punti in più
  7. Per 60 m² dentro il 30% servono da 17.664 euro lordi a Gratosoglio a 60.120 a Duomo; nel quartiere mediano 27.360
  8. Con lo stipendio di base un infermiere si può permettere 60 m² in 31 quartieri su 73, un insegnante di primaria a inizio carriera in 9, uno delle superiori con 15-20 anni di servizio in 52
  9. «Infermiere/a» (26.996 € lordi): 60 m² stanno dentro il 30% in 31 quartieri su 73; il più vicino al Duomo è Umbria, a 2,3 km

Affitti: stime dell’Agenzia delle Entrate (OMI, CC BY 4.0), non gli affitti degli annunci. Redditi: MEF, redditi dichiarati ai fini IRPEF da contribuenti, lordi (CC BY 3.0). Quartieri: Comune di Milano (CC BY), solo quelli con almeno 2.000 residenti. Se non è detto altro: casa da 60 m², abitazioni civili. I limiti sono in fondo.

Il reddito di chi abita basta?

Reddito tipico di chi abita. In ogni quartiere abbiamo preso i redditi di chi ci vive e scelto quello nel mezzo: metà guadagna di più, metà di meno. È un reddito lordo, di una persona, prima delle tasse.

«Basta». Vuol dire che con quel reddito l’affitto di una casa da 60 m² non supera il 30% del reddito. Per esempio, con 30.000 euro l’anno il 30% è 750 euro al mese.

Il confronto.

Il reddito del quartiere è una stima: il MEF pubblica i redditi per CAP, non per quartiere (CC BY 3.0), e abbiamo mescolato i CAP in cui cadono le case di ciascun quartiere. Sono esclusi i 5 quartieri del centro con CAP instabili e quelli con meno di 2.000 residenti. Affitto: OMI (CC BY 4.0). Chi abita non è per forza chi paga un affitto.

Quanti quartieri ce la fanno

Per ogni anno, quanti quartieri hanno un affitto che non supera il 30% del reddito. Ogni colonna è un anno, dal 2011 al 2024; il numero sopra è quanti quartieri su 73. Quattro casi: il reddito mediano con tre grandezze di casa, e il quarto più basso dei redditi con 40 m².

Affitto OMI del quartiere (valore centrale, abitazioni civili, media dei due semestri) × metri quadrati × 12, diviso il reddito lordo annuo del contribuente mediano o del 25° percentile di Milano di quell’anno. Fonti: Agenzia delle Entrate OMI (CC BY 4.0); MEF (CC BY 3.0); quartieri del Comune di Milano (CC BY). Dal 2023 le quotazioni OMI includono anche un aggiornamento delle stime: vedi i limiti dei dati.

Prova con il tuo reddito

Scegli un reddito e una casa: il disegno qui sotto, la mappa e la scheda del quartiere usano questa scelta. Il reddito è in euro del 2024; per gli anni prima viene riportato indietro con l’inflazione.

Ogni pallino è un quartiere, messo sull’asse nel punto del reddito lordo che serve per restare nel 30%. Il colore dice quanto pesa l’affitto sul tuo reddito. La riga nera è il tuo reddito. Sopra il 2015, sotto il 2024: i pallini si spostano a destra, la riga no. Tutto in euro del 2024. Tocca un pallino per vedere il nome.

Tutti i quartieri, con il loro colore

Fonte: Agenzia delle Entrate OMI (CC BY 4.0) e MEF (CC BY 3.0); quartieri del Comune di Milano (CC BY). Reddito che serve = affitto mensile × 12 ÷ 0,30, riportato in euro del 2024 con l’indice ISTAT dei prezzi (FOI).

Quali quartieri sono usciti dal 30%

Quartiere per quartiere

Fonte: Agenzia delle Entrate OMI (CC BY 4.0) e MEF (CC BY 3.0); confini e residenti dei quartieri (NIL): Comune di Milano (CC BY). Per ogni quartiere l’affitto è la media delle quotazioni delle zone in cui cadono le sue case. Le notti di Airbnb sono una fotografia del 2026 (Inside Airbnb, CC BY 4.0, dati aggregati).

Quanto pesa sul reddito

Quanta parte del reddito lordo di un contribuente di Milano se ne va in affitto, con l’affitto medio della città. Linee piene: reddito mediano. Tratteggio: reddito basso (25° percentile). Le fasce di colore sono quelle del semaforo.

    Affitto medio dei civici di Milano (OMI, CC BY 4.0) × metri quadrati × 12 ÷ reddito lordo (MEF, CC BY 3.0). La linea del 30% è una convenzione, non una legge. Correlazione non è causa: la pagina mostra due serie sullo stesso grafico, non spiega perché si muovono. Per i prezzi di vendita vedi i prezzi delle case, per i redditi i redditi dei milanesi.

    Che reddito serve

    Reddito lordo annuo che serve per 60 m² dentro il 30%, negli otto quartieri più cari e negli otto meno cari. Il colore dice che cosa succede a chi guadagna il reddito mediano di Milano. 2024.

    Affitto OMI del quartiere (CC BY 4.0) × 60 × 12 ÷ 0,30. Reddito mediano stimato da sette classi di reddito del MEF (CC BY 3.0). Solo quartieri con almeno 2.000 residenti. Sono contribuenti singoli: con due stipendi la situazione cambia molto.

    Infermiere, insegnante

    Per ogni stipendio, i 73 quartieri divisi a semaforo: quanti sono dentro il 30% del reddito, quanti tra il 30% e il 40%, quanti oltre. 2024. Sono gli stipendi di base dei contratti nazionali: con turni e indennità si guadagna di più.

    Scegli un mestiere e una casa: i quartieri si colorano a semaforo. La losanga nera è il Duomo.

    Stipendi: contratti nazionali dell’ARAN, indirizzi nelle fonti del grafico sopra. Affitto OMI (CC BY 4.0), quartieri del Comune di Milano (CC BY). Quota = affitto mensile × 12 ÷ stipendio lordo annuo; verde fino al 30%, giallo tra il 30% e il 40%, rosso oltre.

    Vedi anche. I prezzi delle case: quanto costano comprare e affittare, zona per zona. I redditi dei milanesi: chi guadagna quanto, CAP per CAP. Gli affitti brevi: quante notti di Airbnb pagano un affitto. Il costo della vita: l’inflazione che senti tu.

    Limiti dei dati
      Parole usate
      OMI
      L’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Per ogni zona dà una forbice di prezzi, stimata, non gli affitti firmati.
      Quartiere (NIL)
      Gli 88 «nuclei di identità locale» del Comune di Milano. Qui contano solo i 73 con almeno 2.000 residenti e una quotazione.
      Semaforo
      I colori usati per dire se ci si può permettere una casa. Verde: l’affitto non supera il 30% del reddito. Giallo: è tra il 30% e il 40%, si è vicini al limite. Rosso: supera il 40%.
      Dentro il 30%
      L’affitto mensile × 12 non supera il 30% del reddito lordo annuo. Con un reddito di 30.000 euro lordi, un affitto fino a 750 euro al mese.
      Lordo
      Il reddito prima di tasse e contributi. Sul netto la quota sarebbe più alta.
      Contribuente
      Chi presenta la dichiarazione dei redditi: non è lo stesso che un residente o una famiglia.
      Reddito mediano
      Metà dei contribuenti guadagna di più e metà di meno. Il 25° percentile è il reddito sotto cui sta un contribuente su quattro; il 75° quello sopra cui ne sta uno su quattro.
      Euro del 2024
      Gli euro di ogni anno ricalcolati con l’inflazione (indice ISTAT FOI), per confrontare anni diversi.
      Tabellare
      Lo stipendio di base di un contratto nazionale, senza turni, indennità e straordinari.
      Punti
      Quando una quota è già una percentuale, il cambio si scrive in punti: da 30% a 38% sono 8 punti.
      Come è fatto
        File

        Valori aggregati per quartiere o per città, separati da virgola, con il punto per i decimali. Nessun dato di singole persone.