Gli affitti brevi a Milano

Quante case di Milano si affittano ai turisti, dove sono e chi le gestisce. Scrivi il tuo quartiere e vedi quante abitazioni ogni 100 sono in affitto breve.

  1. Le strutture fuori dagli alberghi sono passate da 4.266 a 24.166 dal 2019 al 2024, quasi sei volte tante; nel 2025 il registro nazionale (CIN) ne fa emergere altre, già attive
  2. Dal 2019 al 2024 gli alberghi hanno perso 0,6 milioni di notti, fuori dagli alberghi ne sono arrivate 4,1 milioni in più
  3. In 10 quartieri su 69 ci sono almeno 5 annunci ogni 100 abitazioni; in 2 più di 10
  4. Il 79% degli host ha un solo annuncio; ma il 30% degli annunci è di host che ne hanno 20 o più, solo l’1% degli host
  5. Per pareggiare un affitto lungo bastano da 4 a 12 notti al mese; in metà delle 42 zone ne servono meno di 5,9
  6. Su 100 case intere, 27 hanno zero notti occupate in un anno e 15 ne hanno più di 180

Annunci: Inside Airbnb, Milano, 19 settembre 2026 (CC BY 4.0). Strutture e notti: ISTAT e PoliS-Lombardia. Abitazioni: censimento ISTAT 2023. Un annuncio non è sempre una casa intera e Airbnb non è tutto il mercato (vedi i limiti dei dati).

Quanto sono cresciuti

Strutture fuori dagli alberghi di Milano (B&B, case vacanza, affitti brevi, ostelli e simili). Ogni punto è un anno, il numero scritto è il totale: più il punto è in alto, più strutture ci sono. Dal 2025 il registro nazionale (CIN) fa emergere strutture che c’erano già: il tratto puntinato non si confronta con gli anni prima.

Fonte: ISTAT e PoliS-Lombardia, strutture turistiche nei comuni lombardi, comune di Milano. Il Comune di Milano ha una serie sua (case vacanza e locazioni turistiche) che dà numeri diversi: vedi i limiti dei dati.

Notti dormite dai turisti a Milano, in milioni. Il cerchio vuoto è il 2019, il cerchio pieno il 2024 (stesso conteggio); il numero a destra è la differenza. Sotto, il 2025 a parte, perché dal 2025 il conteggio cambia.

Fonte: ISTAT e PoliS-Lombardia, flussi turistici nei comuni lombardi, comune di Milano (presenze = notti dormite dagli ospiti). Gli anni in mezzo, con il crollo del 2020, sono nella pagina L’anno del Covid.

Dove sono

    Fonte: Inside Airbnb, 19 settembre 2026, annunci contati per quartiere (la posizione dei singoli annunci non è mostrata); abitazioni: censimento permanente ISTAT 2023 (CC BY 4.0); confini dei quartieri (NIL): Comune di Milano (CC BY). In grigio i quartieri con meno di 2.000 abitazioni o meno di 2.000 residenti.

    Per una lettura delle case che restano vuote, e del perché in centro il conto è difficile, vedi Le case vuote.

    Chi li gestisce

    Due barre intere: la prima sono tutti gli host di Milano, la seconda tutti gli annunci. I colori dicono quanti annunci ha l’host; il numero è la quota sul totale.

    Fonte: Inside Airbnb, 19 settembre 2026, conteggio degli annunci per host (l’identità degli host non è pubblicata). Un host è un account di Airbnb.

    Il conto del proprietario

    Ogni pallino è una zona di Milano. Più è a destra, più notti al mese servono a una casa di 60 m² per incassare quanto un affitto normale. Tocca un pallino per leggere la zona.

    Il conto è: affitto del mese diviso il prezzo di una notte. Le cifre sono lorde: prima di commissioni, pulizie, utenze, imposte e giorni vuoti. Non dice che cosa convenga, dice quante notti servono perché i due incassi si pareggino.

    Fonte: affitto = valore OMI dell’Agenzia delle Entrate (stima, non affitti pagati davvero; abitazioni civili, primo semestre 2026, centro dell’intervallo) per 60 m², una nostra ipotesi; prezzo a notte = mediana delle quotazioni di Inside Airbnb del 19 settembre 2026 (case intere, 1-7 notti) nella zona. Licenza OMI: CC BY 4.0.

    Le 100 case intere di Milano divise per notti occupate in 12 mesi, secondo la stima del modello di Inside Airbnb. Ogni barra è la quota sul totale.

    Fonte: Inside Airbnb, 19 settembre 2026, 22.309 case intere. Sono stime di un modello costruito sulle recensioni, non prenotazioni vere: il calendario di Airbnb non distingue una notte prenotata da una bloccata dal proprietario.

    Per saperne di più Turisti: quanti arrivano e dove dormono Le case vuote di Milano Il centro cambia: come si è svuotato e riempito nel tempo
    Limiti dei dati
      Parole usate
      Affitto breve
      Una casa o una stanza data in affitto a turisti per poche notti, di solito tramite un sito di prenotazione.
      Annuncio
      Una scheda pubblicata sul sito. Può essere una casa intera, una stanza privata o, raramente, una stanza condivisa.
      Host
      La persona o la società che pubblica gli annunci: un account del sito. Chi ha molti annunci può essere un’agenzia che gestisce case di altri.
      Quartiere (NIL)
      Nucleo di identità locale: le 88 zone in cui il Comune divide Milano.
      Fuori dagli alberghi
      Nelle statistiche ufficiali: B&B, case vacanza, affitti brevi a gestione imprenditoriale, ostelli, campeggi, agriturismi, case per ferie. Non vuol dire solo Airbnb.
      CIN
      Codice identificativo nazionale: dal 1° gennaio 2025 ogni annuncio dovrebbe riportarlo.
      OMI
      Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate: dà una stima degli affitti per zona.
      Presenza
      Una notte dormita da un ospite: due ospiti per tre notti fanno sei presenze.
      Come è fatto
        File

        Solo valori aggregati: per quartiere, per zona, per anno, per fascia di host. Le righe dei singoli annunci non sono pubblicate.