Passo 1 · Case vuote

27%delle case del centro senza residenti nel 2023 (Milano: 13%)

Una casa su quattro, nel centro, non ha nessuno che ci abita stabilmente

Nel 1991 era una su sette (14%). Nel 2011 una su nove (11%). Nel 2023 sono 30.795 case su 113.859: più di una su quattro.

«Senza residenti» vuol dire vuota, oppure usata da chi non ha la residenza lì: seconde case, studi, case affittate per pochi giorni. Il censimento non distingue.

1991: 14% delle case del centroin tutta Milano 10%

2011: 11% delle case del centroin tutta Milano 6%

2023: 27% delle case del centroin tutta Milano 13%

Case senza residentiCase con residenti

Da dove vieneISTAT, censimenti 1991, 2001, 2011, 2021 e 2023, sommati per i 10 quartieri del centro. Pagina Case senza residenti.Limiti dei dati: dal 2021 il censimento ha cambiato metodo (registri e campioni, non più il conteggio porta a porta) e conta più case di prima. Il salto tra 2011 e 2021 è in parte un effetto del metodo: l’ordine di grandezza regge, il confronto preciso no.

Passo 2 · Affitti brevi

5,8annunci ogni 100 case nel centro (Milano: 3,1)

Un annuncio su quattro di tutta Milano sta nei primi 2 chilometri

Nel centro ci sono 6.648 annunci su Airbnb, il 26% di quelli di tutta la città (25.338), in quartieri dove abita l’11% dei milanesi. 6.117 sono case intere.

Più ci si allontana dal Duomo, più gli annunci si fanno rari: oltre i 6 chilometri sono uno ogni 100 case.

Da dove vieneInside Airbnb, annunci del 19 settembre 2026, contati per quartiere; case: censimento ISTAT 2023. Pagina Gli affitti brevi a Milano.Limiti dei dati: un annuncio non è sempre una casa tolta a chi cerca di abitarci. Alcuni annunci sono stanze, altri restano fermi per mesi, altri sono doppioni. Annunci del 2026 e case del 2023: anni diversi.

Passo 3 · Turisti

8,3 mlndi notti fuori dagli alberghi nel 2025 (nel 2019: 2,9 mln)

I turisti sono tornati più di prima, e dormono sempre meno in albergo

Nel 2025 i turisti hanno passato a Milano 17,7 milioni di notti, il 37% in più del 2019. Le notti in albergo sono 9,4 milioni, meno che nel 2019 (10,1). Le notti in case, appartamenti e altre strutture sono quasi triplicate: da 2,9 a 8,3 milioni.

Questo numero è di tutta Milano, non del solo centro: le statistiche sui turisti non si fanno per quartiere. Nel 2010 le notti erano 8,4 milioni.

In albergoFuori dagli alberghi

Da dove vieneISTAT e PoliS-Lombardia, presenze turistiche per tipo di struttura. Pagine Da dove vengono i turisti di Milano e Gli affitti brevi a Milano.Limiti dei dati: «fuori dagli alberghi» comprende case vacanza, affittacamere, ostelli e campeggi. Conta solo chi viene registrato: una parte degli ospiti degli affitti brevi sfugge al conteggio.

Passo 4 · Censimenti

−10%residenti nel centro dal 1991 al 2023 (Milano: +0%)

Il centro ha perso un abitante su sei in vent’anni, poi ne ha ripreso una parte

Nel 1991 nei 10 quartieri del centro vivevano 167.217 persone. Nel 2011 erano 138.246: 28.971 in meno, il 17%. Nel 2023 sono 150.188: risaliti, ma ancora 17.029 sotto il 1991.

Milano intera ha fatto lo stesso percorso, ma meno ripido: −9% tra 1991 e 2011, poi di nuovo sopra il livello del 1991. L’anagrafe del Comune, che conta in modo diverso, dà per il centro 163.489 residenti a fine 1999 e 148.448 a fine 2025.

Centro (1991 = 100)Milano (1991 = 100)

Da dove vieneISTAT, censimenti della popolazione 1991–2023, residenti per quartiere. Pagina Milano nei censimenti.Limiti dei dati: anche qui il censimento cambia metodo tra 2011 e 2021. I confini dei quartieri sono quelli di oggi, riportati indietro sulle sezioni di censimento.

Passo 5 · Prezzi delle case

6.637 €al metro quadro nel centro, 1° semestre 2026 (Milano: 3.929 €)

Il centro costa quasi il doppio della media. Nel quartiere Duomo il prezzo vero è fermo dal 2014

Un metro quadro nel centro vale 6.637 euro, contro 3.929 nella zona mediana di Milano. Tolta l’inflazione, dal 2014 il centro è salito del 23%, la città del 27%.

Nel cuore del centro i prezzi sono fermi: nel quartiere Duomo 8.795 euro al metro, +3% reale dal 2014, l’ultimo posto tra i 73 quartieri confrontabili. La zona OMI «Duomo, San Babila, Montenapoleone» vale 10.050 euro al metro: +22% in euro correnti dal 2014, −1% in euro di oggi.

Da dove vieneAgenzia delle Entrate, quotazioni OMI (abitazioni civili), portate ai quartieri e alle fasce di distanza; euro 2025. Pagine Quanto costano le case a Milano? e Milano per chilometri dal Duomo.Limiti dei dati: le quotazioni OMI sono stime per zona, non prezzi di vendita veri. La variazione parte dal 2014 perché prima le zone erano disegnate in modo diverso.

Passo 6 · Cinema spariti

71sale cinematografiche chiuse entro 2 km dal Duomo; aperte oggi: 11

Nel centro hanno chiuso 71 cinema, metà tra gli anni Ottanta e Duemila

Entro 2 chilometri dal Duomo c’erano almeno 82 sale. Ne restano 11. Nel 1960 quelle di cui si conosce il periodo di attività erano 50 aperte insieme; nel 1990 24.

Le chiusure hanno due picchi: gli anni Ottanta (21 sale) e gli anni Duemila (16). Fuori dal centro le sale chiuse sono 88 e quelle aperte 17: il cinema se n’è andato da tutta la città, non solo dal centro.

Una tessera = una sala chiusa, per decennio di chiusura

Da dove vieneElenco delle sale di Milano ricostruito da Wikidata, Wikipedia, OpenStreetMap e stampa, con coordinate. Pagina I cinema scomparsi di Milano.Limiti dei dati: 12 sale chiuse non hanno un indirizzo sicuro e non sono contate; per 0 del centro manca l’anno di chiusura. Le sale aperte oggi spesso non hanno l’anno di apertura, quindi il conto delle «aperte insieme» è una stima per difetto.

Passo 7 · Botteghe storiche

340botteghe storiche nell’albo del Comune entro 2 km dal Duomo, su 607 con un indirizzo

Le botteghe storiche stanno soprattutto in centro, e lì chiudono meno che altrove

Più di metà delle botteghe storiche riconosciute dal Comune sta entro 2 chilometri dal Duomo: 340 su 607. Nell’albo del dicembre 2024 ne risultano chiuse 55, il 16%. Fuori dal centro ne sono chiuse 64 su 267, il 24%.

Il centro perde quindi botteghe storiche, ma meno del resto della città. Questo numero non dice nulla dei negozi comuni, che l’albo non registra.

Centro: 340 botteghe, chiuse 16%55 chiuse

Resto di Milano: 267, chiuse 24%64 chiuse

ChiuseAttive

Da dove vieneComune di Milano, Albo delle botteghe storiche, edizione del dicembre 2024, con lo stato di ogni bottega; indirizzi messi sulla mappa. Pagina Le botteghe storiche di Milano.Limiti dei dati: l’albo segna «cessata» senza la data di chiusura. 18 botteghe dell’albo non hanno coordinate e non sono contate. Entra nell’albo solo chi lo chiede.

Passo 8 · Scuole

−12%alunni nelle scuole del centro dal 2015/16 al 2024/25 (Milano: −8%)

Le scuole del centro perdono alunni più in fretta di quelle del resto di Milano

Asili, elementari e medie dei quartieri del centro avevano 19.085 iscritti nel 2015/16 e 16.838 nel 2024/25: 2.247 in meno. I bambini e ragazzi dai 3 ai 13 anni che abitano in questi quartieri sono calati quasi altrettanto (−12%).

Il quartiere Duomo è quello che perde di più: da 2.352 a 1.660 alunni (−29%). Solo Porta Romana ne guadagna. Nascono meno bambini in tutta Milano, da anni: in centro il calo è più forte.

Quartiere che perde alunniQuartiere che ne guadagnaTotale del centro

Da dove vieneComune di Milano, iscritti per scuola (infanzia, primaria e secondaria di primo grado), sommati per il quartiere della scuola. Pagina Le scuole di Milano.Limiti dei dati: gli alunni sono contati nel quartiere della scuola, non in quello dove abitano; metà dei bambini di Milano va a scuola fuori dal proprio quartiere. Quartieri con meno di 300 alunni nel 2015 non sono mostrati uno per uno, ma contano nel totale.

Passo 9 · Il tuo quartiere

46,2anni di età media nel centro a fine 2025 (Milano: 45,6)

Chi resta in centro è poco più vecchio della media, molto più laureato e più spesso solo

L’età media nel centro è 46,2 anni, mezzo anno più di Milano. Nel censimento del 1991 era 43,3 contro 43,1: il centro è invecchiato quanto il resto della città, non di più.

Le differenze grandi sono altre. I laureati sono il 45% dei residenti contro il 32%. Le famiglie di una sola persona sono il 59% contro il 56%. Il reddito medio per contribuente è 68 mila euro contro 41 mila. E i bar, ristoranti e locali sono 16,6 ogni mille residenti, contro 6,5 in città.

CentroMilano

Da dove vieneComune di Milano (anagrafe 2025), ISTAT (censimento 2023), MEF (redditi 2024), riassunti per fascia di distanza dal Duomo. Pagine Milano per chilometri dal Duomo, Età e centenari e Il tuo quartiere.Limiti dei dati: il reddito è una stima dai codici postali, non dai quartieri. Anni diversi tra una misura e l’altra: 2023, 2024, 2025.

Il centro cambia: più case senza residenti, più turisti