Quanto costano le case a Milano?

Quanto costa comprare e affittare una casa in ognuna delle 42 zone di Milano, dal 2006 a oggi.

  1. Il prezzo tipico è +17% dal 2006 in euro di oggi, ma +67% in euro di allora
  2. Dal 2014 le zone semicentrali sono salite di più (+37%, in euro di oggi); il centro +18%
  3. Dal 2014 il prezzo di mezzo è +27% in euro di oggi: solo una zona su 31 costa meno di allora
  4. Dopo il 2021 i prezzi sono saliti +14% nelle zone con la M4, +21% con un’altra metro e +18% senza metro
  5. Una casa costa da 2.350 a 13.100 € al m², a seconda della zona: 8 zone sopra i 7.650 €, 8 sotto i 3.425 €
  6. Con 40.900 € l’anno servono 5,9 anni di reddito per 60 m² nella zona tipica, da 3,4 a 19,2 a seconda della zona
  7. Per pagare una casa servono da 19 a 30 anni di affitto; nella zona tipica 25

Prezzi e affitti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (CC BY 4.0), dal 2006 al primo semestre 2026. Sono stime dell’Agenzia, non i prezzi pagati davvero. «Euro di oggi» = euro del 2025, con l’inflazione tolta (ISTAT). Redditi: Ministero dell’Economia, dichiarazioni dei redditi 2024 (CC BY 3.0).

Il prezzo nel tempo

euro di oggieuro di allora

    Prezzo tipico = valore di mezzo (mediana) tra le zone, ogni zona conta uno; non è il prezzo medio pagato. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (CC BY 4.0); inflazione: ISTAT, indice FOI senza tabacchi.

    Prezzo tipico al metro quadro, in euro di oggi, per fascia di zone: a sinistra il secondo semestre 2014, a destra il primo semestre 2026. Accanto, di quanto è cambiato. Tocca una linea per leggerla.

    Per ogni fascia, la mediana delle sue zone che hanno dati dal 2014 (31 zone su 42, le altre sono nate dopo). Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (CC BY 4.0); inflazione: ISTAT.

    Chi è salito, zona per zona

    Di quanto è cambiato il prezzo di ogni zona dal 2014 a oggi, in euro di oggi (inflazione tolta). Sotto 0 la zona costa meno di allora. Tocca una barra per i prezzi.

    Zone che esistono dal 2014 con gli stessi confini (31 su 42). Prezzo = valore di mezzo tra minimo e massimo dell’Agenzia. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (CC BY 4.0); inflazione: ISTAT.

    prima: 2016-2021dopo: 2021-2026

    Un confronto, non una prova. Le zone con la M4 erano già un po’ avanti prima che aprisse; i gruppi sono piccoli (da 8 a 21 zone), la fermata tocca solo una parte della zona e la M4 è aperta del tutto solo da ottobre 2024. Nelle stesse zone pesano anche lavori, case nuove e la ripresa di tutta la città.

    Zona «con M4» = contiene almeno una fermata della M4. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (CC BY 4.0); fermate: GTFS del Comune di Milano (CC BY); date di apertura: Wikipedia (CC BY-SA); inflazione: ISTAT.

    La tua zona

    Prezzo di vendita, € al m²

    euro di oggidi allora

    Affitto, € al m² al mese

    euro di oggidi allora

    Senza una zona scelta si vede Milano: il valore di mezzo tra le 42 zone. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (CC BY 4.0); inflazione: ISTAT.

    Le 42 zone dell’Agenzia con i loro confini. Il numero scritto è il prezzo in migliaia di euro al m². Tocca una zona per sceglierla; quella scelta ha il bordo rosso.

    Prezzo dell’ultimo semestre (primo semestre 2026), valore di mezzo tra minimo e massimo, abitazioni civili. Le classi hanno più o meno lo stesso numero di zone. Zone: Agenzia delle Entrate, OMI, servizio GEOPOI (CC BY 4.0).

    Quanti anni di reddito servono

    Anni di reddito per comprare la casa, zona per zona: prezzo della casa diviso reddito di un anno. Muovi i cursori per mettere il tuo reddito e la grandezza della casa.

    All’inizio il cursore è sul reddito medio dichiarato da un milanese nel 2024: è una media lorda, che comprende anche pensioni e redditi alti. Una famiglia compra spesso con due redditi, con un mutuo, o con aiuti: serve a dare l’ordine di grandezza, non a dire se «ce la fai». Più dati sui redditi: Redditi; più sull’affitto rispetto al reddito: Quanto ci si può permettere.

    Prezzo: Agenzia delle Entrate, OMI (CC BY 4.0), primo semestre 2026. Reddito medio dichiarato dai contribuenti di Milano, anno d’imposta 2024, in euro 2025: Ministero dell’Economia, Dipartimento delle Finanze (CC BY 3.0).

    Comprare o affittare?

    Ogni pallino è una zona. Più è a destra, più anni di affitto servono per arrivare al prezzo della casa: comprare costa tanto rispetto ad affittare. Prezzo diviso affitto di un anno. Tocca un pallino per il nome.

    Prezzo e affitto: valore di mezzo dell’Agenzia delle Entrate, OMI (CC BY 4.0), primo semestre 2026. L’affitto è lordo: senza tasse, spese, lavori e mesi senza inquilino. Per gli affitti brevi vedi Affitti brevi.

    Limiti dei dati
    • Sono stime, non prezzi di vendita. L’Agenzia delle Entrate pubblica per ogni zona un minimo e un massimo; qui si usa il valore di mezzo. Dentro una zona i prezzi variano molto.
    • Dal 2006. Il servizio pubblico dell’Agenzia non ha le quotazioni del 2004 e del 2005.
    • Le zone cambiano. Erano 55 fino al 2013, poi 40 e dal 2024 sono 42; quasi nessuna zona è confrontabile prima e dopo il 2014. Per questo i confronti tra zone partono dal 2014 e riguardano 31 zone su 42. Il salto del 2014 nel prezzo tipico della città non è un rialzo di mercato: coincide con la revisione delle zone, e sulle zone rimaste uguali i prezzi non si muovono.
    • Il prezzo tipico è la mediana tra le zone, non pesata: non sappiamo quante case ci sono in ogni zona.
    • Il reddito è la media lorda dichiarata dai contribuenti di Milano (2024), non lo stipendio netto di una persona; per l’anno 2026 si usa il valore 2024. Non esiste un reddito per zona dell’Agenzia: i redditi sono noti per comune e per CAP, e i CAP non coincidono con le zone.
    • Anni di affitto e anni di reddito sono conti sulla carta: non tengono conto di mutui, tasse, spese, lavori, case sfitte.
    • La metro M4: il confronto riguarda gruppi piccoli di zone grandi; è un confronto, non una prova. Due serie in un solo grafico (prezzi e metro) non dicono che una causi l’altra.
    Parole usate
    Zona OMI
    Una delle zone in cui l’Agenzia delle Entrate divide Milano per stimare i prezzi: a volte è più grande di un quartiere, a volte più piccola.
    Euro di oggi, euro di allora
    Euro di allora: il prezzo scritto nel listino di quel semestre. Euro di oggi: quel prezzo corretto con l’inflazione, in euro del 2025. Conta quanto compra davvero un euro.
    Mediana
    Il valore di mezzo: metà delle zone costa meno e metà di più.
    Fascia
    Gruppo di zone che l’Agenzia chiama centrale, semicentrale, periferica e suburbana.
    Anni di affitto
    Quanti anni di affitto servono per arrivare al prezzo della casa.
    Anni di reddito
    Quanti anni di reddito servono per arrivare al prezzo della casa, senza spendere altro.
    Come è fatto
    • Valore usato: abitazioni civili, stato di conservazione più diffuso nella zona, valore di mezzo tra minimo e massimo (prezzo di vendita in euro al m²; affitto in euro al m² al mese).
    • Inflazione: indice ISTAT dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati (FOI) senza tabacchi, media del semestre. Gli euro di oggi sono euro del 2025. È l’inflazione generale, non quella dei costi della casa. L’affitto di allora si ricava con lo stesso indice del prezzo dello stesso semestre.
    • Zone: per seguire una zona nel tempo si usano solo quelle che si sovrappongono almeno al 90% a una sola zona del periodo prima. Sono 31 su 42.
    • Torri: per ogni fascia, la mediana delle zone con dati dal 2014; la parte alta dell’ultimo mattoncino è disegnata in proporzione.
    • Anni di reddito = (prezzo al m² × metri quadri) / reddito di un anno. Reddito iniziale: media dichiarata a Milano nel 2024, in euro 2025.
    • M4: ogni fermata è assegnata alla zona che la contiene. «Con altra metro»: zone con una fermata M1, M2, M3 o M5 aperta prima del 2022 e nessuna M4. Il confronto è sulle zone uguali nei due periodi.
    • Non incluse: negozi, uffici, capannoni e numero di compravendite; restano nei file scaricabili.
    File

    Valori aggregati per zona o per città.