Case senza residenti
Quante abitazioni di Milano non hanno nessun residente, dove sono e che cosa vuol dire «vuota», dal censimento del 1991 a quello del 2023.
- 105.375 abitazioni senza nessun residente nel 2023: il 12,7% delle case di Milano.
- ×2,8 dal 2011 al 2021 (38.546 → 109.404). Ma il salto c’è anche fuori Milano: in parte è il nuovo modo di contare.
- 39% delle abitazioni del quartiere Duomo non ha residenti. A Comasina meno di 1 su 100 (0,9%).
- 4 su 5 delle abitazioni senza residenti stanno fuori dal Municipio 1, il centro: sono l’80,6%.
- 19% di abitazioni senza residenti, in media, nel terzo di quartieri con più case su Airbnb. Nel terzo con meno Airbnb: 6%. Vanno insieme, non è una prova di causa.
- −3,7% dal 2021 al 2023, con lo stesso metodo: da 109.404 a 105.375 abitazioni senza residenti.
- Il salto del 2021 si vede anche fuori Milano: nei comuni intorno la quota sale di 5,1 punti, a Milano di 7,5
- Dopo il cambio di metodo la quota nel centro è 3,1 volte quella del 2011, nel resto di Milano 2,1 volte
- La testa della classifica è sempre intorno al centro: il Duomo passa dal 15% al 39% di abitazioni senza residenti
- Dove ci sono più case su Airbnb ci sono più case senza residenti: nel terzo di quartieri con più Airbnb sono in media il 19%, nel terzo con meno il 6%
- Quattro abitazioni senza residenti su cinque stanno fuori dal Municipio 1: il centro ne ha il 19%, e ha il 9% di tutte le abitazioni
- Più ci si allontana dal Duomo, meno case senza residenti: il 27% entro 2 km, il 6% oltre 6 km
- Le case «a disposizione» dei proprietari sono più della metà delle senza residenti; le case intere su Airbnb circa un quinto
Il racconto con anche case popolari, affitti e sfratti è qui: Le case vuote, la storia.
Il salto del 2021
Quota di abitazioni senza residenti sul totale delle abitazioni, nel 2011 (cerchio vuoto) e nel 2021 (cerchio pieno).
Come si legge: ogni riga è un territorio; più il cerchio pieno è lontano da quello vuoto, più è salita la quota.
Fonte: ISTAT, censimenti 2011 e 2021, somma delle sezioni di censimento (CC BY 4.0).
Quota di abitazioni senza residenti, dal 1991 al 2023: il Municipio 1 (il centro) e tutto il resto di Milano.
Come si legge: la fascia gialla è il cambio di metodo; il tratto tratteggiato non è una crescita da leggere alla lettera.
Fonte: ISTAT, censimenti 1991-2023, sezioni assegnate al municipio ufficiale (CC BY 4.0).
Dove sono
Quota di abitazioni senza residenti in ogni quartiere, nel 2011 e nel 2023. Tocca un quartiere per vedere i numeri.
Come si legge: in ogni mappa i quartieri sono divisi in 5 gruppi con quasi lo stesso numero di quartieri. Mostra dove il centro è più alto, non di quanto è salita la quota (il metodo è cambiato).
Fonte: ISTAT, sezioni di censimento sommate per quartiere (CC BY 4.0); confini dei quartieri: Comune di Milano (CC BY). In grigio i quartieri con meno di 1.000 abitazioni (parchi e cascine): una percentuale su poche case non è affidabile.
I 69 quartieri con abbastanza abitazioni. In orizzontale le case intere su Airbnb ogni 1.000 abitazioni; in verticale la quota di abitazioni senza residenti nel 2023.
Come si legge: ogni punto è un quartiere; più è in alto a destra, più ha case su Airbnb e più ha case senza residenti. La linea tratteggiata è l’andamento medio. Tocca un punto per vedere il nome e i due numeri, o scrivi il tuo quartiere qui sopra.
Fonti: ISTAT, censimento permanente 2023 (CC BY 4.0); Inside Airbnb, Milano, 19/9/2026 (CC BY 4.0), solo conteggi per quartiere; confini dei quartieri: Comune di Milano (CC BY).
Quanta parte sta nel Municipio 1, il centro: tra le abitazioni senza residenti del 2023 e tra tutte le abitazioni di Milano.
Come si legge: ogni barra è tutta Milano; la parte arancione è il centro. Tocca una barra per i numeri.
Fonte: ISTAT, censimento permanente 2023, sezioni assegnate al municipio ufficiale (CC BY 4.0).
I 69 quartieri con abbastanza abitazioni, messi in fila per distanza in linea d’aria dal Duomo. Ogni punto è un quartiere.
Come si legge: in alto, il pieno è il 2023 e il cerchio vuoto è il 2011 dello stesso quartiere. Sotto, gli annunci Airbnb e i prezzi di vendita. Tocca un punto per il nome.
Fonti: ISTAT, censimenti 2011 e 2023 (CC BY 4.0); Inside Airbnb, Milano, 19/9/2026 (CC BY 4.0), solo conteggi per quartiere; Agenzia delle Entrate-OMI, quotazioni di vendita dell’ultimo semestre (CC BY 4.0). Distanza dal centro del quartiere.
Che cosa c’è dentro
Alcuni pezzi dell’insieme «senza residenti», ognuno misurato da una fonte diversa. Le barre hanno la stessa scala.
Come si legge: non si sommano e non sono tutti dentro le 105.375. Sono date, fonti e insiemi diversi: servono per capire l’ordine di grandezza.
Fonti: ISTAT 2023; MEF-Agenzia delle Entrate, «Gli immobili in Italia» 2026 (dati 2023, solo abitazioni di persone fisiche); Inside Airbnb, 19/9/2026; Comune di Milano e ALER, nella pagina Case popolari vuote.
Limiti dei dati
Parole usate
Come è fatto
File
Valori aggregati per quartiere o per territorio, separati da punto e virgola, con il punto per i decimali. Nessun annuncio singolo e nessun file del volume del Ministero è ripubblicato.
- Una riga per quartiere: abitazioni e quota senza residenti in cinque anni, distanza dal Duomo, annunci Airbnb aggregati, prezzo
- Case intere su Airbnb e quota senza residenti, per quartiere, usate nel grafico del legame
- Confini semplificati dei quartieri con gli stessi valori
- Tutta Milano, anno per anno, con il campo ISTAT usato per ogni anno
- I nove municipi e le fasce di distanza dal Duomo
- Milano, comuni intorno e Lombardia, 2011 e 2021
- Tutti i numeri di questa pagina, con l’origine di ciascuno
Pagine collegate
Le case vuote, la storia · Affitti brevi · Case popolari vuote · Censimenti · Prezzi delle case