Dove si costruisce a Milano

Le case nei palazzi nuovi dal 2014 al 2024: dove sono comparse, anno per anno, con quale permesso, e che cosa è successo nel 2024.

  1. Dal 2014 al 2024 25.005 abitazioni nuove nei quartieri: il 19% in tre soli, Maggiore, Lorenteggio, Lambrate
  2. Dalle 1.880 abitazioni nuove del 2014 al picco di 3.917 nel 2022, poi il crollo a 1.059 nel 2024
  3. Nel 2022 sette nuovi edifici su dieci sono partiti con la SCIA; nel 2018 meno di quattro su dieci
  4. Dal 2022 un nuovo edificio residenziale su due prende il posto di uno demolito
  5. Il più grande ha 695 abitazioni, in un solo edificio; i dieci più grandi ne hanno 3.377
  6. In tre mesi del 2022, da aprile a giugno, 61 nuovi edifici; nel 2024 tra 12 e 5 a trimestre

Fonte: Comune di Milano, moduli statistici dell’edilizia (nuovi edifici e ampliamenti, 2014-2024, CC BY); residenti dei quartieri: Comune di Milano (CC BY). Sono permessi e comunicazioni di inizio lavori, non cantieri finiti: vedi i limiti dei dati.

Dove e quando: la città che cresce

Ogni bolla rossa è un quartiere: più è grande, più abitazioni nuove ci sono state dal 2014 all’anno scelto. Muovi il cursore, o premi il pulsante, e guarda la città riempirsi.

2024
201420192024

Fonte: Comune di Milano, titoli edilizi 2014-2024 e confini dei quartieri (NIL, Nuclei di identità locale; CC BY). L’anno è quello di ritiro del titolo. 1.169 abitazioni (47 edifici) non hanno un quartiere perché mancano le coordinate e l’indirizzo non basta: non sono nelle bolle. Le bolle crescono come la superficie: una bolla grande il doppio ha il quadruplo delle abitazioni.

Gli anni: su e giù

Le abitazioni dei nuovi edifici di cui è stato ritirato il titolo edilizio in ogni anno, in migliaia. Passa il dito o il mouse sui punti per il numero esatto.

Anno = anno di ritiro del titolo edilizio, come scritto nel file. Fonte: Comune di Milano, «Edilizia: nuovi fabbricati» (CC BY); residenti: somma degli 88 quartieri, Comune di Milano (CC BY). Elaborazione nostra.

Per ogni anno, quanti nuovi edifici sono partiti con il permesso di costruire (a sinistra, blu) e quanti con la SCIA (a destra, arancio). Il numero è scritto in fondo a ogni barra.

Nuovi edifici di ogni uso. SCIA e SCIA alternativa sono sommate: nei moduli le due etichette si scambiano di ruolo tra il 2017 e il 2020, probabilmente per come venivano compilati, non per un cambio di comportamento. Fonte: Comune di Milano (CC BY).

I nuovi edifici residenziali del 2022-2024 seguiti dall’alto al basso: prima si divide chi prende il posto di un edificio demolito e chi no, poi come sono partiti i lavori. La larghezza di ogni fascia è il numero di edifici.

Fonte: Comune di Milano, nuovi fabbricati residenziali 2022-2024 (CC BY). Il campo «abbattimento e ricostruzione» è completo solo dal 2022: prima di quell’anno è vuoto o a metà.

I più grandi

I 10 interventi con più abitazioni, disegnati con la stessa scala: l’altezza è il numero di abitazioni, non i piani. Sotto, via e anno del titolo; al tocco, il quartiere.

Interventi con titolo 2014-2024, raggruppati per indirizzo e anno; solo titolari imprese, cooperative ed enti pubblici (gli interventi di persone fisiche e di titolari non classificati non si mostrano). L’indirizzo è scritto come nel file del Comune. Il Comune non indica il nome dei progetti. Fonte: Comune di Milano, «Edilizia» (CC BY).

Il 2024 e gli anni dell’inchiesta

Una colonna per trimestre, dal 2021 al 2024: i nuovi edifici con titolo noto, divisi tra permesso di costruire (blu) e SCIA (arancio). La fascia gialla è il 2024.

Che cosa è successo, secondo la stampa

    Le date sono quelle riportate dalle fonti indicate; non le abbiamo incrociate con i dati per cercare cause. Il calo e l’inchiesta nello stesso capitolo sono due fatti vicini nel tempo, non una prova che uno dipenda dall’altro. Fonte dei numeri: Comune di Milano (CC BY); confronto: ISTAT, permessi di costruire (CC BY 4.0).

    Limiti dei dati

      Altre pagine sullo stesso tema: Quanto suolo si consuma, I progetti di rigenerazione, Quanto sono vecchi i palazzi, Prezzi delle case.

      Parole usate
      Titolo edilizio
      Il documento con cui si può costruire: il permesso di costruire (il Comune lo rilascia dopo aver controllato il progetto) oppure la SCIA (chi costruisce presenta i documenti e comincia, il Comune controlla dopo).
      SCIA alternativa
      Una SCIA usata al posto del permesso di costruire, per alcuni tipi di intervento. Qui è sommata alla SCIA.
      Nuovo edificio
      Un edificio costruito da zero, compreso quello che prende il posto di uno demolito. Le ristrutturazioni non ci sono.
      Ampliamento
      Una parte aggiunta a un edificio che c’è già. Non è contata tra i nuovi edifici di questa pagina.
      Quartiere (NIL)
      Nucleo di identità locale: le 88 zone in cui il Comune divide Milano.
      Trimestre
      Tre mesi: gennaio-marzo, aprile-giugno, luglio-settembre, ottobre-dicembre.
      Come è fatto
        File

        Sono valori aggregati: i 1.315 moduli uno per uno non sono ripubblicati (ci sono indirizzi di privati).