I progetti di rigenerazione

Dove sono, quanto sono grandi e a che punto erano gli ambiti di trasformazione di Milano: ex scali, ex Expo, programmi integrati, accordi di programma.

  1. 277 ambiti coprono il 5,4% della città: 978 ettari
  2. 214 ambiti su 277 non erano ancora attuati nel 2020 (396 ettari)
  3. Tre Torri è coperto per il 66% da un ambito; 19 quartieri su 88 non ne hanno
  4. Il 41% del suolo nuovo è dentro gli ambiti, che sono solo il 5,4% della città
  5. MIND - Post Expo e Cascina Merlata e altri: il suolo consumato è salito di oltre 10 punti
  6. Nei quartieri con più ambiti i prezzi delle case sono saliti come negli altri: +27% contro +27%
  7. Più case nuove nei quartieri con più ambiti (16,3 contro 13,1 ogni 1.000 residenti), molte meno case popolari ALER

Tutti i numeri: Comune di Milano, PGT Milano 2030, Tavola R02, ambiti dei piani approvati o adottati, fotografati nel 2020 (CC BY 4.0); suolo consumato 2012 e 2025: ISPRA (CC BY 4.0 IT); prezzi e nuove case: pagine del sito. Non è l'elenco dei circa 145 progetti dell'«Atlante della rigenerazione» del Comune, che non ha una licenza di riuso: vedi i limiti dei dati.

Dove sono gli ambiti

Un «ambito» è il perimetro di un piano o di un accordo approvato: in tutto.

Ogni forma è un ambito, con il suo perimetro vero, sopra i quartieri. Tocca una forma per leggere la scheda.

Tocca un ambito sulla mappa per leggere la scheda. Gli ambiti più piccoli sono lotti di pochi metri: sulla mappa si vedono appena.

Fonte: Comune di Milano, PGT Milano 2030, Tavola R02 (CC BY 4.0), dati del 2020; confini dei quartieri (NIL): Comune di Milano (CC BY). Le forme sono semplificate.

Numero di ambiti per tipo di piano, divisi per stato di attuazione nel 2020.

Fonte: Comune di Milano, PGT Milano 2030, Tavola R02 (CC BY 4.0). I tipi di piano sono raggruppati da me; lo stato è quello del 2020 e oggi può essere cambiato.

Quartiere per quartiere

Quota di ogni quartiere coperta da ambiti, in percento. In grigio i quartieri senza ambiti.

Fonte: Comune di Milano, PGT Milano 2030, Tavola R02 (CC BY 4.0) e confini dei quartieri (NIL, CC BY). Il quartiere scelto ha il bordo nero.

Rigenerare o consumare suolo?

Ettari che nel 2012 non erano suolo consumato e nel 2025 sì, in tutta Milano. Una barra sola, divisa per dove è successo.

Fonte: ISPRA / SNPA, carta nazionale del consumo di suolo, edizione 2026 (CC BY 4.0 IT); ambiti: Comune di Milano. «Suolo nuovo» include anche i cantieri. Vedi la pagina Quanto suolo si consuma.

Quota di suolo già consumato nel 2012 (cerchio vuoto) e nel 2025 (cerchio pieno), per i dieci ambiti con più suolo nuovo.

Fonte: ISPRA / SNPA (CC BY 4.0 IT), perimetri degli ambiti del PGT (Comune di Milano, CC BY 4.0). Il perimetro è quello del 2020, applicato alle carte del 2012 e del 2025.

Prezzi, case nuove e case popolari

Ogni punto è un quartiere con almeno 5.000 residenti. In orizzontale la quota coperta da ambiti, in verticale la variazione del prezzo di vendita delle case (in euro di oggi), dal secondo semestre 2014 al primo 2026. In blu i 13 quartieri con più del 10% di ambiti.

Un confronto, non una prova. Quartieri con molti ambiti e quartieri con prezzi che salgono possono coincidere o no, ma i dati non dicono che uno causi l'altro: pesano la posizione, il metrò, il punto di partenza dei prezzi, la grandezza del quartiere.

Fonti: Agenzia delle Entrate, OMI, elaborati nella pagina Quartieri che cambiano (da Prezzi delle case); ambiti: Comune di Milano (CC BY 4.0).

I 13 quartieri con più del 10% di ambiti contro gli altri 60, con almeno 5.000 residenti. Valore tipico (mediana) di ogni gruppo.

Fonti: Agenzia delle Entrate, OMI; Comune di Milano, permessi di costruire 2014-2024 (CC BY), vedi Quanto si costruisce; canoni ALER, vedi Case popolari. Sono permessi, non cantieri finiti.

Limiti dei dati

    Non si sa. Case, volumi, quota di edilizia sociale, verde promesso, date e soggetti attuatori non sono in questi dati: servirebbe l'Atlante, che si può usare solo chiedendo al Comune una licenza di riuso.

    Parole usate
    Ambito
    Il perimetro di un piano o di un accordo approvato o adottato, per esempio un ex scalo ferroviario.
    PGT
    Piano di governo del territorio: il piano che dice che cosa si può costruire e dove. Quello di Milano è «Milano 2030».
    Accordo di programma, programma integrato, piano attuativo
    Tipi di piano: i primi due coinvolgono più enti o più interventi insieme, il terzo regola un'area precisa.
    Attuato, attuato in parte, non attuato
    A che punto era l'ambito nel 2020, secondo il Comune: completato, in parte realizzato, non ancora realizzato.
    Suolo consumato
    Terreno coperto da edifici, strade, piazzali o altre superfici artificiali. «Suolo nuovo» è quello che nel 2012 non lo era e nel 2025 sì.
    NIL
    Nucleo di identità locale: i 88 quartieri in cui il Comune divide Milano.
    OMI
    Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: stime dei prezzi di case e affitti.
    Come è fatto
      File

      progetti.csv (un ambito per riga: tipo, stato 2020, ettari, quartiere, suolo nuovo e consumato), nil.csv (per quartiere: ettari di ambiti, quota, suolo nuovo, prezzi, nuove abitazioni), tipi.csv, ambiti.geojson e nil.geojson (forme semplificate), riepilogo.json. I confini del PGT sono CC BY 4.0: citare «Comune di Milano – PGT Milano 2030».

      Altre pagine: Costruzioni · Suolo · Prezzi delle case · Case popolari · Quartieri che cambiano