Il catasto di Milano

Quante case di lusso, case popolari, negozi, uffici e box ci sono a Milano, quanto valgono per il catasto e come cambiano dal 2018, rispetto alle altre città e ai comuni intorno.

  1. Per il catasto una casa signorile di Milano vale 5.356 € l’anno e una popolare 371 €; a Roma 5.726 € e 553 €
  2. Milano ha 42 uffici e studi privati ogni 1.000 case e ognuno vale 7.216 € per il catasto
  3. A Milano ci sono 29,8 box ogni 100 abitanti (3ª su 10) e 29,6 negozi ogni 1.000 (2ª dal fondo tra le dieci)
  4. Dal 2018 a Milano i box salgono del 7% e le case civili del 20%; calano uffici (−10%), case popolari (−3%) e negozi
  5. Gli uffici calano più a Milano (−10%) che nei comuni intorno (−4%); i box salgono ovunque, un po’ di più a Milano
  6. Milano ha il 91% delle case signorili della provincia ma solo il 2% dei villini e il 25% dei box

Tutti i numeri: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, Statistiche catastali 2018-2025 (situazione al 31 dicembre); residenti ISTAT. La «rendita» è il valore che il catasto assegna a un immobile per calcolare le tasse: non è il prezzo né l’affitto.

Quanto vale una casa per il catasto

Il catasto mette ogni casa, negozio o ufficio in una categoria e gli dà una rendita. Qui si vede, categoria per categoria, quante sono e quanto valgono per il catasto.

Ogni cerchio è un tipo di casa. Più è a destra, più vale per il catasto; più è grande, più case di quel tipo ci sono ogni 1.000. La scala va a salti: ogni tacca vale circa il triplo della precedente.

Milano

Fonte: Agenzia delle Entrate, Statistiche catastali 2025 (31 dicembre 2025). Rendita media = rendita totale diviso numero di case di quel tipo. «Popolari» è una categoria del catasto: non vuol dire case pubbliche.

Ogni punto è una città capoluogo. Più è a destra, più ce ne sono ogni 1.000 case; più è in alto, più vale ciascuna per il catasto. Tocca un punto per leggerlo.

Fonte: Agenzia delle Entrate, Statistiche catastali 2025. «Case» = abitazioni delle categorie da A/1 ad A/9. Le due scale vanno a salti (ogni tacca è circa il doppio o il quintuplo della precedente).

Box e negozi per abitante

Dieci grandi città, 2025. Milano in rosso.

Fonte: Agenzia delle Entrate, Statistiche catastali 2025; residenti ISTAT al 1 gennaio 2026 (CC BY 4.0), come nella pagina Auto. I box e i negozi non sono solo dei residenti: pendolari e clienti contano nei negozi, non nei residenti.

Come cambia dal 2018

Variazione del numero di immobili a Milano tra la fine del 2018 e la fine del 2025, per tipo. Sotto il nome: quanti erano e quanti sono.

sono aumentatisono diminuiti

Fonte: Agenzia delle Entrate, Statistiche catastali 2018-2025. Un tipo che aumenta non è per forza una cosa buona o cattiva, per questo i colori non sono verde e rosso. Un numero può cambiare anche perché il catasto sistema le categorie (vedi i limiti dei dati in fondo).

Numero di immobili, 2018 = 100. Se la linea sale sopra 100, ce ne sono di più di sette anni fa. Ogni piccolo grafico ha la sua scala.

MilanoResto della provincia di Milano

Fonte: Agenzia delle Entrate, Statistiche catastali 2018-2025. Resto della provincia = la provincia di Milano senza il comune di Milano (Monza e Brianza non c’è).

Milano e il resto della provincia

Di tutti gli immobili di quel tipo nella provincia di Milano, la parte che sta nel comune di Milano (rosso) e quella nei comuni intorno (grigio). La riga nera segna la quota degli abitanti che vive a Milano.

Fonte: Agenzia delle Entrate, Statistiche catastali 2025; residenti ISTAT (CC BY 4.0). I dati catastali non dicono in quale dei comuni intorno stanno gli immobili, per questo non c’è una mappa.

Limiti dei dati

    Prezzi di vendita e affitti veri, per zona: Prezzi delle case. Case pubbliche: Case popolari. Età dei palazzi: Palazzi.

    Parole usate
    Catasto
    L’archivio dello Stato che elenca tutti gli immobili, dice di che tipo sono e dà a ciascuno un valore per le tasse.
    Unità immobiliare
    Una casa, un negozio, un ufficio, un box: ogni pezzo che ha un suo numero in catasto. Un box e la casa sopra contano come due unità.
    Categoria
    Il tipo in cui il catasto mette l’unità. Le lettere dicono la famiglia (A = case e uffici, C = negozi, magazzini e box); il numero dice il tipo.
    A/1 Signorili
    Grandi appartamenti in palazzi di pregio, in zone di prestigio.
    A/2 Civili
    Appartamenti normali, in palazzi decorosi. A/3 Economiche: più semplici, con finiture modeste.
    A/4 Popolari e A/5 Ultrapopolari
    Case semplici o minime, spesso senza servizi. Sono tipi del catasto, scelti anni fa: non vuol dire che siano case pubbliche.
    A/7 Villini, A/8 Ville, A/9 Castelli
    Villette, ville con giardino o parco, castelli e palazzi storici.
    A/10 Uffici
    Uffici e studi privati.
    C/1 Negozi
    Negozi e botteghe. C/2 magazzini e cantine; C/3 laboratori; C/6 box, autorimesse e posti auto coperti.
    Rendita catastale
    Il reddito annuo che il catasto attribuisce a un immobile in base a categoria, zona e dimensione. Serve per calcolare le tasse. Non è il prezzo di vendita né l’affitto.
    Rendita media
    La rendita totale di un tipo diviso per quante unità ci sono.
    Ogni 1.000 case
    Per ogni 1.000 abitazioni (categorie da A/1 ad A/9), quante unità di quel tipo ci sono.
    Resto della provincia
    Tutti i comuni della provincia di Milano tranne Milano. Monza e Brianza è un’altra provincia e non c’è.
    Come è fatto
      File

      Valori calcolati da noi, separati da punto e virgola, con il punto per i decimali. I dati originali si scaricano dal sito dell’Agenzia delle Entrate (vedi sotto).