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Mecenate","fascia":"Periferica","stato":"NORMALE","in_campione":true,"n_civici_res":725,"residenti":29768,"s10":7.1028,"s20":11.0851,"sx":3.9823,"reddito":27196.8379,"n_cap":4,"dist_km":4.8949402,"prezzo":3250.0,"prezzo_min":2900.0,"prezzo_max":3600.0,"affitto":13.95,"prezzo_atteso":2968,"residuo_pct":9.5,"rango_s10":41.0,"rango_s20":41.0,"rango_prezzo":34.0,"scarto_s10":-7.0,"scarto_s20":-7.0,"adj":{"nessuno":3250,"dist":3588,"red":3907,"dist_red":3929}},{"zona":"D25","nome":"Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B.","nome_breve":"Lorenteggio, 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Certosa","fascia":"Periferica","stato":"NORMALE","in_campione":true,"n_civici_res":1559,"residenti":50318,"s10":8.635,"s20":13.5538,"sx":4.9188,"reddito":29742.9636,"n_cap":5,"dist_km":5.9560319,"prezzo":3200.0,"prezzo_min":2900.0,"prezzo_max":3500.0,"affitto":13.0,"prezzo_atteso":3387,"residuo_pct":-5.5,"rango_s10":33.0,"rango_s20":34.0,"rango_prezzo":36.0,"scarto_s10":3.0,"scarto_s20":2.0,"adj":{"nessuno":3200,"dist":3702,"red":3567,"dist_red":3650}},{"zona":"E6","nome":"Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno, Bonola","nome_breve":"Gallaratese, Lampugnano","fascia":"Suburbana","stato":"NORMALE","in_campione":true,"n_civici_res":956,"residenti":38170,"s10":8.3349,"s20":12.3637,"sx":4.0289,"reddito":32058.5756,"n_cap":2,"dist_km":8.3748867,"prezzo":3050.0,"prezzo_min":2700.0,"prezzo_max":3400.0,"affitto":11.5,"prezzo_atteso":3400,"residuo_pct":-10.3,"rango_s10":35.0,"rango_s20":38.0,"rango_prezzo":37.0,"scarto_s10":2.0,"scarto_s20":-1.0,"adj":{"nessuno":3050,"dist":3828,"red":3192,"dist_red":3344}},{"zona":"D32","nome":"Bovisasca, Affori, P. Rossi, Comasina","nome_breve":"Bovisasca, Affori","fascia":"Periferica","stato":"NORMALE","in_campione":true,"n_civici_res":1606,"residenti":56368,"s10":8.9876,"s20":14.8428,"sx":5.8552,"reddito":25294.7878,"n_cap":3,"dist_km":6.5757718,"prezzo":3000.0,"prezzo_min":2600.0,"prezzo_max":3400.0,"affitto":11.05,"prezzo_atteso":3092,"residuo_pct":-3.0,"rango_s10":23.0,"rango_s20":27.0,"rango_prezzo":38.0,"scarto_s10":15.0,"scarto_s20":11.0,"adj":{"nessuno":3000,"dist":3554,"red":3833,"dist_red":3895}},{"zona":"E5","nome":"Baggio, Q. Romano, Muggiano","nome_breve":"Baggio, Q. Romano","fascia":"Suburbana","stato":"NORMALE","in_campione":true,"n_civici_res":1440,"residenti":39446,"s10":8.6399,"s20":11.9776,"sx":3.3377,"reddito":25715.877,"n_cap":2,"dist_km":9.0916481,"prezzo":2650.0,"prezzo_min":2200.0,"prezzo_max":3100.0,"affitto":10.5,"prezzo_atteso":2825,"residuo_pct":-6.2,"rango_s10":31.0,"rango_s20":39.0,"rango_prezzo":39.0,"scarto_s10":8.0,"scarto_s20":0.0,"adj":{"nessuno":2650,"dist":3392,"red":3339,"dist_red":3456}},{"zona":"E7","nome":"Missaglia, Gratosoglio","nome_breve":"Missaglia, 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musei","tipo":"extra","quota":76,"spearman":0.9,"parz":0.3,"ic":[-0.06,0.56]},{"id":"cinema","nome":"Cinema","tipo":"extra","quota":48,"spearman":0.87,"parz":0.3,"ic":[-0.08,0.62]},{"id":"bikemi","nome":"BikeMi","tipo":"extra","quota":74,"spearman":0.84,"parz":0.28,"ic":[-0.04,0.56]},{"id":"scuole","nome":"Scuole","tipo":"essenziale","quota":99,"spearman":0.81,"parz":0.27,"ic":[-0.05,0.54]},{"id":"piscine","nome":"Piscine","tipo":"extra","quota":48,"spearman":0.51,"parz":0.26,"ic":[-0.09,0.54]},{"id":"sport","nome":"Impianti sportivi","tipo":"essenziale","quota":99,"spearman":0.77,"parz":0.24,"ic":[-0.02,0.48]},{"id":"giochi","nome":"Aree gioco","tipo":"extra","quota":100,"spearman":0.66,"parz":0.22,"ic":[-0.15,0.54]},{"id":"vicinato","nome":"Negozi di vicinato","tipo":"essenziale","quota":100,"spearman":0.59,"parz":0.18,"ic":[-0.16,0.46]},{"id":"nidi","nome":"Asili nido","tipo":"essenziale","quota":99,"spearman":0.53,"parz":0.17,"ic":[-0.11,0.43]},{"id":"librerie","nome":"Librerie","tipo":"extra","quota":71,"spearman":0.76,"parz":0.15,"ic":[-0.21,0.5]},{"id":"farmacie","nome":"Farmacie","tipo":"essenziale","quota":99,"spearman":0.77,"parz":0.14,"ic":[-0.14,0.4]},{"id":"medici","nome":"Medici di base","tipo":"essenziale","quota":97,"spearman":0.79,"parz":0.1,"ic":[-0.14,0.35]},{"id":"mercati","nome":"Mercati","tipo":"essenziale","quota":89,"spearman":0.47,"parz":0.07,"ic":[-0.28,0.39]},{"id":"parchi","nome":"Parchi","tipo":"essenziale","quota":87,"spearman":0.69,"parz":0.03,"ic":[-0.27,0.39]},{"id":"biblioteche","nome":"Biblioteche","tipo":"essenziale","quota":44,"spearman":-0.07,"parz":-0.31,"ic":[-0.61,0.14]}],"essenziali":{"modello":"essenziali(10) + extra + distanza + reddito [effetto essenziali]","b":-0.04588,"pct":-4.5,"ic":[-15.4,2.2],"n":41},"extra":{"modello":"essenziali(10) + extra + distanza + reddito [effetto extra]","b":0.06052,"pct":6.2,"ic":[0.8,15.4],"n":41},"fasce_omi":{"modello":"S20 + distanza + reddito + fascia OMI","b":-0.00125,"pct":-0.1,"ic":[-3.3,3.1],"n":41},"spearman":{"prezzo vs servizi su 10":[0.52,0.27,0.71],"prezzo vs servizi su 20":[0.87,0.76,0.93],"prezzo vs servizi extra (10)":[0.91,0.8,0.95],"prezzo vs quota premium 20/20":[0.62,0.41,0.8],"prezzo vs reddito medio (per CAP)":[0.93,0.84,0.97],"prezzo vs distanza dal Duomo (centroide)":[-0.88,-0.94,-0.77],"prezzo vs distanza dal Duomo (media civici)":[-0.89,-0.94,-0.78],"servizi 20 vs reddito":[0.82,0.7,0.89],"servizi 20 vs distanza":[-0.85,-0.91,-0.74],"servizi 10 vs distanza":[-0.69,-0.82,-0.47],"reddito vs distanza":[-0.85,-0.92,-0.73],"affitto vs servizi 20":[0.82,0.71,0.89]},"parziale":{"S10":{"nessun controllo":[0.52,0.27,0.71],"controllo distanza":[-0.24,-0.5,0.14],"controllo reddito":[0.3,-0.01,0.57],"controllo distanza + reddito":[0.02,-0.31,0.37]},"S20":{"nessun controllo":[0.87,0.76,0.93],"controllo distanza":[0.49,0.16,0.74],"controllo reddito":[0.51,0.25,0.74],"controllo distanza + reddito":[0.37,0.04,0.63]},"SX":{"nessun controllo":[0.91,0.8,0.95],"controllo distanza":[0.68,0.36,0.85],"controllo reddito":[0.53,0.17,0.77],"controllo distanza + reddito":[0.47,0.05,0.72]}},"robustezza":[{"variante":"principale (41 zone, senza D39)","n":41,"pct":3.0,"r2":0.87,"ic":[-0.1,7.5]},{"variante":"tutte le 42 zone con prezzo (D39 incluso)","n":42,"pct":-0.8,"r2":0.84,"ic":[-3.8,6.2]},{"variante":"senza zone con meno di 100 civici residenziali (C13, C14, D34, D39)","n":38,"pct":2.0,"r2":0.95,"ic":[-0.6,4.5]},{"variante":"solo zone con stato prevalente NORMALE","n":39,"pct":2.1,"r2":0.95,"ic":[-0.5,4.5]},{"variante":"distanza = media dei civici (non centroide)","n":41,"pct":3.1,"r2":0.87,"ic":[-0.2,7.4]},{"variante":"distanza lineare (km) invece di logaritmo","n":41,"pct":2.5,"r2":0.87,"ic":[-1.5,7.5]},{"variante":"distanza e distanza al quadrato","n":41,"pct":2.4,"r2":0.87,"ic":[-1.1,7.1]},{"variante":"con fascia OMI B/C/D/E","n":41,"pct":-0.1,"r2":0.9,"ic":[-3.3,3.1]},{"variante":"senza reddito (solo distanza)","n":41,"pct":8.8,"r2":0.77,"ic":[3.7,14.1]},{"variante":"affitto invece del prezzo","n":41,"pct":1.0,"r2":0.78,"ic":[-2.8,6.3]},{"variante":"servizi su 10 (non su 20)","n":41,"pct":-0.4,"r2":0.86,"ic":[-7.1,6.2]},{"variante":"servizi extra (10) soli","n":41,"pct":5.3,"r2":0.88,"ic":[0.5,11.8]},{"variante":"togliendo una zona alla volta: minimo","n":40,"pct":1.7,"r2":null,"ic":null},{"variante":"togliendo una zona alla volta: massimo","n":40,"pct":3.7,"r2":null,"ic":null}],"terzili":[{"criterio":"servizi su 20","terzile":"basso","n":14,"valore":13.52,"prezzo":3338,"pmin":2350,"pmax":3900,"affitto":12.82},{"criterio":"servizi su 20","terzile":"medio","n":13,"valore":17.0,"prezzo":4000,"pmin":3000,"pmax":10400,"affitto":13.75},{"criterio":"servizi su 20","terzile":"alto","n":14,"valore":18.74,"prezzo":6750,"pmin":5400,"pmax":13100,"affitto":21.75},{"criterio":"servizi su 10","terzile":"basso","n":14,"valore":8.34,"prezzo":3575,"pmin":2500,"pmax":10400,"affitto":13.35},{"criterio":"servizi su 10","terzile":"medio","n":13,"valore":9.08,"prezzo":4000,"pmin":3000,"pmax":13100,"affitto":14.05},{"criterio":"servizi su 10","terzile":"alto","n":14,"valore":9.64,"prezzo":6350,"pmin":2350,"pmax":11150,"affitto":20.25},{"criterio":"reddito","terzile":"basso","n":14,"valore":27268.94,"prezzo":3338,"pmin":2350,"pmax":3600,"affitto":13.0},{"criterio":"reddito","terzile":"medio","n":13,"valore":33838.48,"prezzo":4000,"pmin":3050,"pmax":5550,"affitto":14.05},{"criterio":"reddito","terzile":"alto","n":14,"valore":69595.09,"prezzo":7800,"pmin":5900,"pmax":13100,"affitto":23.5},{"criterio":"distanza dal Duomo (alta = lontano)","terzile":"basso","n":14,"valore":1442.14,"prezzo":7325,"pmin":5400,"pmax":13100,"affitto":22.75},{"criterio":"distanza dal Duomo (alta = lontano)","terzile":"medio","n":13,"valore":3236.23,"prezzo":4000,"pmin":3250,"pmax":10400,"affitto":14.05},{"criterio":"distanza dal Duomo (alta = lontano)","terzile":"alto","n":14,"valore":6114.73,"prezzo":3362,"pmin":2350,"pmax":3950,"affitto":12.4}],"stessa_distanza":[{"fascia":"vicino","n":14,"km":[0.2,2.5],"prezzo_piu":6500,"prezzo_meno":8000,"s20_piu":19.0,"s20_meno":18.3,"red_piu":54161,"red_meno":70400},{"fascia":"medio","n":13,"km":[2.6,4.9],"prezzo_piu":4950,"prezzo_meno":3575,"s20_piu":17.8,"s20_meno":15.2,"red_piu":42026,"red_meno":30022},{"fascia":"lontano","n":14,"km":[4.9,9.1],"prezzo_piu":3550,"prezzo_meno":3050,"s20_piu":14.8,"s20_meno":12.8,"red_piu":27936,"red_meno":26846}],"nil":{"n_ammessi":74,"n_totali":88,"zone_dominanti":36,"quota_dominante_80":63.5,"quota_due_zone":44.6,"spearman_servizi20":[0.87,0.74,0.93],"lordo":[8.2,[6.18,11.33]],"controllato":[1.73,[0.72,3.04]],"controllato_area":[1.61,[0.55,2.86]],"puliti":[47,1.53,[0.37,3.28]]},"valore":{"eur_m2":121,"eur_m2_ic":[-6,301],"eur_70":8500,"eur_70_ic":[-400,21000],"prezzo_mediano":4000.0,"sd":2.478,"sd_pct":7.7,"sopravvive":21,"range_s20":[11.09,19.63],"loo":{"min":["C14",1.7],"max":["B15",3.7]},"r2":{"solo_servizi20":0.681,"distanza_reddito":0.865,"distanza_reddito_servizi20":0.874,"aumento_dai_servizi":0.009},"vif":{"S20":3.27,"lnD":3.55,"lnY":4.74}},"sorpresa":{"quarto_oggiaro":{"zona":"E8","nome":"Quarto Oggiaro, Sacco","s10":9.2834,"s20":13.2376,"prezzo":2350.0,"n_civici_res":740},"citylife":{"zona":"C13","nome":"City Life","s10":8.7857,"s20":17.9286,"prezzo":10400.0,"n_civici_res":14},"porta_nuova":{"zona":"C14","nome":"Porta Nuova","s10":8.9645,"s20":18.9645,"prezzo":13100.0,"n_civici_res":55},"sant_ambrogio":{"zona":"B16","nome":"Centro Storico - Sant'Ambrogio, Cadorna","s10":8.6396,"s20":17.4234,"prezzo":8200.0,"n_civici_res":555},"venezia":{"zona":"B19","nome":"Venezia, Porta Vittoria","s10":9.9978,"s20":19.6341,"prezzo":7650.0,"n_civici_res":910},"brera":{"zona":"B15","nome":"Centro Storico - Brera","s10":9.3311,"s20":17.9677,"prezzo":11150.0,"n_civici_res":422},"rango_s10_e8":14.0,"rango_prezzo_e8":41.0},"tracce":{"n_zone_omi":43,"area_km2":181.78,"area_sovrapposta_m2":58681,"n_civici":57405,"civici_in_due_zone":8,"civici_fuori_zona":4,"residenti":1399079,"n_ottimo":3,"n_normale":39,"zone_con_2_cap_ge10":30,"zone_con_un_cap_ge90":12,"n_zone_cap":43}}